APL 2026 : conditions, calcul, démarches CAF

L’Aide personnalisée au logement (APL) est la principale aide au logement versée en France. Près de 6 millions de foyers en bénéficient, pour un budget annuel de l’État autour de 13 milliards d’euros. Depuis la réforme du 1^er janvier 2021 dite « APL en temps réel », son montant est recalculé tous les trois mois à partir des ressources des 12 mois glissants. Voici tout ce qu’il faut savoir en 2026.

Qu’est-ce que l’APL ?

L’APL est une aide financière mensuelle versée par la CAF (ou la MSA pour les agriculteurs) pour réduire le coût du logement. Elle existe sous trois formes proches :

• APL stricto sensu : logement conventionné (la majorité des logements sociaux et de nombreux logements privés conventionnés avec l’État) ;
• ALF (Allocation de logement familiale) : logement non conventionné, ménages avec enfants ou personnes à charge ;
• ALS (Allocation de logement sociale) : logement non conventionné, autres situations (étudiants, jeunes actifs).

Ces trois aides ne sont pas cumulables : la CAF calcule la plus avantageuse pour vous lors de votre demande. Dans la suite du guide, « APL » désigne indifféremment les trois.

Qui peut en bénéficier ?

Conditions générales

• Occuper le logement comme résidence principale (au moins 8 mois par an) ;
• Payer un loyer (locataire) ou des mensualités de prêt (accédant à la propriété — l’APL accession est en extinction depuis 2018, sauf cas particuliers DROM) ;
• Logement décent respectant les critères de surface minimale et de salubrité ;
• Ne pas être logé chez un ascendant ou un descendant direct ;
• Ressources sous les plafonds (variables selon la composition du foyer et la zone).

Cas particuliers

• Étudiants : peuvent prétendre à l’APL même s’ils sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents. Attention : un étudiant qui touche l’APL n’est plus pris en compte dans le calcul des impôts de ses parents pour la part « enfant à charge fiscale ». À arbitrer.
• Colocation : chaque colocataire perçoit sa propre APL, calculée individuellement.
• Logement meublé : éligible si le logement est conventionné (rare en privé).
• Étrangers : ressortissants UE/EEE/Suisse éligibles. Étrangers hors UE : avec un titre de séjour valable.

Le calcul de l’APL

C’est la partie complexe. Depuis 2021, la formule a été révisée pour utiliser des données plus à jour.

Les ressources prises en compte

Depuis le 1^er janvier 2021, la CAF utilise les revenus des 12 derniers mois glissants, et non plus le revenu fiscal de référence N-2. Le calcul est réactualisé tous les 3 mois à partir des données fiscales et sociales transmises automatiquement à la CAF (DGFiP, France Travail).

Sont pris en compte :

• Salaires nets ;
• Pensions de retraite ;
• Allocations chômage ;
• Indemnités journalières ;
• Pensions alimentaires reçues ;
• Revenus du patrimoine au-delà d’un certain seuil.

Sont exclus :

• RSA, prime d’activité, AAH (la situation est appréciée différemment) ;
• Aides ponctuelles ;
• Bourses sur critères sociaux ;
• Revenus exceptionnels (héritage, indemnités de rupture).

Les plafonds de loyer

Le loyer pris en compte est plafonné selon une grille « zone × composition du foyer ». Trois zones :

• Zone I : Paris et petite couronne ;
• Zone II : Île-de-France hors zone I + agglomérations de plus de 100 000 habitants + zone tendue ;
• Zone III : reste du territoire.

Plafonds 2025 (à confirmer pour 2026), au mois :

Si votre loyer dépasse ce plafond, seul le plafond est retenu pour le calcul.

Le forfait charges

Un forfait charges s’ajoute au loyer plafonné :

• 60 € pour une personne seule ;
• + 14 € par personne supplémentaire au foyer.

La participation personnelle

L’APL n’est pas la totalité du loyer. La CAF déduit une participation personnelle minimum qui dépend de vos ressources, des charges du foyer, et d’un taux d’effort progressif.

Formule simplifiée :

APL ≈ Loyer plafonné + Forfait charges − Participation personnelle

La participation personnelle est typiquement de 30 à 35 € pour les revenus très faibles, et augmente avec les revenus.

L’APL minimum

Si le calcul aboutit à moins de 10 €, la CAF ne verse pas l’APL.

Démarches

Faire la demande

En ligne sur caf.fr :

1. Connectez-vous à « Mon Compte » (ou créez-le) ;
2. Allez dans « Faire une demande » → « Logement » → « Aide au logement » ;
3. Renseignez : adresse du logement, type de bail, loyer, charges, RIB, situation familiale ;
4. Téléchargez les justificatifs : bail (recto-verso signé), avis d’imposition, attestation de loyer (si récent).

Délai et premier versement

Le traitement prend généralement 3 à 6 semaines. L’APL est versée à partir du mois suivant la date d’entrée dans le logement (rétroactivité de 3 mois maximum si la demande est tardive).

Versement direct au bailleur (tiers payant)

En logement conventionné social, l’APL est versée directement au bailleur, qui la déduit de votre quittance. Vous ne payez que le reste à charge.

En logement privé conventionné, c’est négocié dans le bail (souvent au bailleur).

En ALS et ALF (logement non conventionné), l’aide est versée au locataire, qui doit ensuite payer le loyer total.

Renouvellement et actualisation

Recalcul trimestriel

Depuis 2021, vous n’avez plus à déclarer vos ressources : la CAF interroge automatiquement les bases fiscales et sociales tous les 3 mois et ajuste votre APL.

Changements à signaler

Vous devez signaler dans le mois :

• Déménagement ;
• Changement de situation familiale (mariage, naissance, séparation) ;
• Évolution importante de loyer (au-delà de la simple indexation IRL) ;
• Changement de bailleur ;
• Cohabitation avec un nouvel adulte (concubinage).

La déclaration se fait sur caf.fr → « Déclarer un changement ».

Suspension et arrêt

L’APL est suspendue si :

• Vous quittez le logement plus de 3 mois dans l’année ;
• Vos ressources dépassent durablement les plafonds ;
• Vous ne répondez pas à une demande de pièces complémentaires de la CAF.

Cas spécifiques

APL étudiant

Les étudiants sont éligibles à condition de payer un loyer (en résidence universitaire CROUS, en logement privé conventionné, en colocation). Spécificités :

• Les ressources prises en compte sont celles de l’étudiant seul, pas du foyer parental ;
• Bourses sur critères sociaux non incluses dans les ressources ;
• Si l’étudiant bénéficie de l’APL, ses parents perdent la majoration fiscale pour enfant à charge dans la limite du quotient familial (à arbitrer selon la TMI parentale).

APL accession (en extinction)

Pour les contrats de prêt signés avant 2018, l’APL accession reste versée jusqu’à la fin du prêt. Pour les nouveaux contrats, ce dispositif n’existe plus en métropole (subsiste dans certains DROM).

Aide au logement temporaire (ALT)

Pour les personnes hébergées en structure d’urgence (CHRS, CADA), des aides spécifiques existent — voir auprès de votre travailleur social.

Erreurs courantes à éviter

1. Ne pas demander l’APL en arrivant dans le nouveau logement : la rétroactivité est limitée à 3 mois.
2. Oublier de signaler un changement : un déménagement non déclaré crée un indu.
3. Confondre loyer hors charges et CC : déclarez le loyer hors charges, le forfait charges est ajouté automatiquement.
4. Croire que le RSA exclut l’APL : les deux sont cumulables.

Questions fréquentes

L’APL est-elle imposable ?

Non. Elle n’apparaît pas sur votre déclaration de revenus et n’entre pas dans le calcul du revenu fiscal de référence pour la quasi-totalité des dispositifs.

Est-elle saisissable ?

Non, elle est insaisissable, sauf pour dettes alimentaires.

Mon ami(e) emménage avec moi. Que se passe-t-il ?

Vous devez signaler la cohabitation à la CAF. Les ressources de votre concubin entrent dans le calcul de l’APL. Selon ses revenus, votre APL peut diminuer voire être supprimée.

Pourquoi mon APL a-t-elle baissé sans changement apparent ?

Depuis 2021, le recalcul trimestriel intègre une éventuelle hausse de revenus que vous auriez eue 6-12 mois auparavant (rattrapage d’arriérés, prime annuelle, hausse de salaire). L’avis trimestriel de la CAF détaille la nouvelle base de calcul.